Mana yang lebih murah — sewa atau beli?

Sewa vs beli

Banding kos bersih sebenar menyewa berbanding membeli rumah sepanjang tempoh pilihan anda, termasuk ekuiti.

Formula

kos bersih beli = (bayaran pendahuluan + bayaran gadai janji dibayar) − ekuiti rumah pada akhir tempoh · kos bersih sewa = sewa dibayar − pertumbuhan yang bayaran pendahuluan boleh perolehi kalau dilabur

Andaian

• Sewa dianggap tetap sepanjang tempoh — pada realitinya sewa biasanya naik dari masa ke masa, yang akan buat sewa relatifnya lebih mahal dari yang ditunjukkan.
• Tak termasuk cukai tanah/pintu, penyelenggaraan, yuran strata/pengurusan, dan kos ubah suai di pihak beli, dan tak termasuk deposit sewa atau yuran ejen di pihak sewa.
• Kos jualan (komisen ejen, yuran guaman) kalau anda jual rumah pada akhir tempoh tak termasuk dalam ekuiti rumah.
• Menganggap penghargaan nilai rumah dan pulangan pelaburan kekal tetap sepanjang tempoh, yang pasaran sebenar jarang begitu.

Soalan lazim

Kenapa beli masih kos lebih walaupun saya bina ekuiti?
Ekuiti offset kos tunai, tapi tak hapuskannya — faedah gadai janji, dan kos peluang bayaran pendahuluan duduk dalam rumah dan bukan dilabur, boleh tetap bertambah lebih dari sekadar bayaran sewa, terutama di tahun-tahun awal gadai janji bila kebanyakan bayaran pergi ke faedah.

Berapa banyak anggapan "pertumbuhan harga rumah dijangka" ni penting?
Banyak — perubahan kecil dalam penghargaan tahunan kompaun dengan ketara sepanjang tempoh 10+ tahun. Cuba beberapa nilai berbeza dengan "Banding senario" untuk lihat betapa sensitif jawapannya.

Macam mana kalau saya tak tahu berapa lama saya akan tinggal?
Cuba tempoh paling pendek yang anda cukup yakin. Beli cenderung nampak lebih teruk dalam tempoh pendek (kos permulaan tak dapat diselerakkan) dan lebih baik dalam tempoh panjang — titik persilangan ni selalunya angka paling berguna untuk diketahui.