Lihat pulangan sewaan atas sesebuah hartanah

Hasil sewaan

Kira hasil sewaan kasar dan bersih sesebuah hartanah dari harga, sewa bulanan dan perbelanjaan tahunan.

Formula

hasil kasar = sewa tahunan ÷ harga hartanah · hasil bersih = (sewa tahunan − perbelanjaan tahunan) ÷ harga hartanah

Andaian

• Ukur hasil pendapatan sewaan je — tak termasuk kos pembiayaan gadai janji, apresiasi modal, dan RPGT bila dijual kelak.
• Andaikan penghunian sepanjang tahun tanpa kekosongan — tempoh kekosongan sebenar antara penyewa akan turunkan hasil sebenar.

Soalan lazim

Apa beza hasil kasar dengan hasil bersih?
Hasil kasar cuma sewa tahunan dibahagi harga hartanah — cepat dikira tapi abaikan kos. Hasil bersih tolak perbelanjaan pegangan tahunan dulu (cukai taksiran, cukai tanah, penyelenggaraan, insurans), beri gambaran pulangan sebenar yang lagi realistik.

Bayaran gadai janji patut dimasukkan dalam perbelanjaan tahunan ke?
Tak — ni ukur hasil sewaan hartanah itu sendiri, tak kira macam mana ia dibiayai. Faedah gadai janji ialah kos pembiayaan, bukan perbelanjaan operasi, jadi memasukkannya akan kelirukan hasil dengan pulangan berleveraj.

Macam mana saya tahu hasil tu bagus ke tidak?
Sangat bergantung pada lokasi dan jenis hartanah — banding dengan hartanah sewaan serupa di kawasan yang sama, bukan satu penanda aras seluruh negara.