Lihat duti setem atas belian hartanah

Duti setem (hartanah)

Kira duti setem Malaysia atas Memorandum Pindah Milik hartanah dan perjanjian pinjaman.

Formula

duti MOT = 1%/2%/3%/4% berperingkat atas harga hartanah (atau kadar rata 8% untuk bukan warganegara yang beli hartanah kediaman) · duti perjanjian pinjaman = 0.5% dari jumlah pinjaman

Andaian

• Peringkat MOT: 1% pada RM100,000 pertama, 2% pada RM400,000 seterusnya, 3% pada RM500,000 seterusnya, dan 4% untuk lebih RM1,000,000.
• Kadar rata 8% untuk bukan warganegara terpakai untuk hartanah kediaman sahaja (rumah, kondominium, apartmen, flat, apartmen servis, atau SOHO yang diguna semata-mata sebagai kediaman) dan turut meliputi syarikat yang tak diperbadankan di Malaysia. Belian komersial dan perindustrian kekal pada kadar berperingkat untuk semua orang.
• Pengecualian pembeli kali pertama meliputi duti MOT dan duti perjanjian pinjaman sepenuhnya untuk rumah berharga sehingga RM 500,000, dan telah dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027. Ia terhad kepada warganegara Malaysia yang tak pernah miliki mana-mana hartanah kediaman, termasuk yang diwarisi atau dapat sebagai hadiah.
• Tak termasuk yuran guaman, bayaran pelbagai, dan mana-mana peringkat pengecualian separa untuk rumah berharga lebih tinggi yang pernah dikuatkuasakan pada tahun Belanjawan tertentu.

Soalan lazim

Apa beza duti MOT dengan duti perjanjian pinjaman?
Duti MOT (Memorandum Pindah Milik) dikenakan atas harga hartanah untuk pindah milik. Duti perjanjian pinjaman ialah caj berasingan yang lagi kecil (0.5%) atas fasiliti pinjaman itu sendiri — anda cuma bayar kalau membiayai belian dengan pinjaman bank.

Saya layak dapat pengecualian pembeli kali pertama ke?
Kelayakan (kewarganegaraan, siling harga, dan sama ada ini betul-betul hartanah pertama anda) dan tarikh luput pengecualian ditetapkan oleh Belanjawan setiap tahun dan boleh berubah — sahkan terma terkini dengan LHDN atau peguam guaman anda sebelum anggap anda layak.

Kenapa bukan warganegara bayar lagi banyak?
Mulai 1 Januari 2026, pembeli bukan warganegara (tak termasuk penduduk tetap Malaysia) dikenakan kadar rata 8% duti setem MOT atas harga penuh hartanah, gantikan kadar berperingkat standard — perubahan dasar bertujuan sederhanakan belian hartanah asing.

Sumber

• LHDN — Schedule of Tax Rates for Resident Individuals